房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1228号

一、对于东侧房屋，原审查明，安庆公司在厂房租赁协议签订后对东侧办公楼进行了简易装饰，故东侧房屋中的办公楼已交付，安庆公司应当支付东侧房屋中的办公楼的相应租金。因安庆公司未能举证证明归还该办公楼的时间，故法院采纳百菱公司的意见，认定该办公楼于2012年6月归还，现百菱公司要求安庆公司支付东侧厂房截止至2012年3月30日的租金，系对自己权利的合法处分，法院予以准许。东侧房屋根据合同约定年租金为400，000元，面积为2，610平方米，实际交付的办公楼面积672平方米，故安庆公司实际占用的东侧房屋面积对应的年租金为102，988元。东侧办公楼自2011年7月1日起至2012年3月30日期间的租金应为77，240元。二、对于西侧房屋，虽在初期未能达到合同约定的用电量，但该阶段安庆公司仍在使用房屋进行生产，安庆公司只能要求适当减少租金，故该阶段的租金由法院酌情予以减少，按原租金的百分之四十计取。2013年1月19日，因百菱公司阻止安庆公司往外运东西并对西侧厂房进行封门，故百菱公司要求安庆公司支付西侧厂房自2013年1月19日起至今的租金的诉讼请求，法院不予支持。故西侧厂房2011年5月1日起至

一、对于东侧房屋，原审查明，安庆公司在厂房租赁协议签订后对东侧办公楼进行了简易装饰，故东侧房屋中的办公楼已交付，安庆公司应当支付东侧房屋中的办公楼的相应租金。因安庆公司未能举证证明归还该办公楼的时间，故法院采纳百菱公司的意见，认定该办公楼于2012年6月归还，现百菱公司要求安庆公司支付东侧厂房截止至2012年3月30日的租金，系对自己权利的合法处分，法院予以准许。东侧房屋根据合同约定年租金为400，000元，面积为2，610平方米，实际交付的办公楼面积672平方米，故安庆公司实际占用的东侧房屋面积对应的年租金为102，988元。东侧办公楼自2011年7月1日起至2012年3月30日期间的租金应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1228号上诉人（原审被告）上海安庆实业有限公司。委托代理人胡天安，男，上海安庆实业有限公司工作。委托代理人谢洁艳，上海敏御律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海百菱消防安全工程有限公司。委托代理人季华，上海徐卫红律师事务所律师。上诉人上海安庆实业有限公司（以下简称安庆公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院……