房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1311民初5741号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人可以约定解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中，被告辩称原告同意剩余租金45000元于3月底支付，但未提供证据予以证实，故本院不予采信，且根据合同约定，第二期租金已到支付期限，被告水木明瑟酒店逾期支付租金，原告王秀秀要求解除双方之间的租赁合同，不违反合同约定及法律规定，本院予以准予。 虽然涉案商铺于2019年3月7日起停电，但双方均未明确表示终止或解除合同，结合本案实际情况，本院认定涉案租赁合同自原告通知到达被告（即2019年11月8日）时解除。 合同解除后，被告水木明瑟酒店应向原告王秀秀返还所租赁商铺。 关于原告所主张的租金，因涉案租赁合同系被告违约情形下提前终止，故被告不再享有合同约定的免租期，涉案租赁合同起止时间为2018年6月18日至2019年11月8日，扣除被告已支付的80000元租金，被告水木明瑟酒店尚需支付租金268611元（第一租赁年度尚需支付租金170000元，第二租赁年度租金98611元，计算至2019年11月8日）。 关于违约金，合同约定为未付款项的5‰/
摘要
5741王秀秀与江苏水木明瑟酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1311民初5741号 原告：王秀秀，女，1991年10月23日出生，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：杨超，江苏厚远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗童文，江苏厚远律师事务所律师。 被告：江苏水木明瑟酒店管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区名人国际8#楼301、401铺。 法定代表人：陆明，该公司总经理。 原告王秀……