房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终4109号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。李小雄、黄天兰主张继续履行合同，雄盛王府公司对此并无异议，一审法院予以支持。根据李小雄、黄天兰、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：违约金的计算截止时间如何确定。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十条第二款的意见，合同约定的交付条件高于前款标准（即经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案）的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。本案中，根据合同约定，案涉房屋交付时应符合两个条件，即同时取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，同时还约定该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示上述文件，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。可见，双方约定的交付标准高于竣工验收这一标准，应以上述约定作为认定涉案商品房交付的标准。雄盛王府公司虽称于2018年4月9日取得房屋测绘报告，但未举证证明其已及时向李小雄、黄天兰寄

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同及其补充协议等均是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。李小雄、黄天兰主张继续履行合同，雄盛王府公司对此并无异议，一审法院予以支持。根据李小雄、黄天兰、雄盛王府公司的诉辩意见，本案的争议焦点为：违约金的计算截止时间如何确定。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十条第二款的意见，合同约定的交付条件高于前款标准（即经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案）的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4109号上诉人（原审被告）：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：郭某，总经理。委托诉讼代理人：刘俊华，广东高哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：余帅文，广东高哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小雄，男，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：陈鸿彬，广东雷鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……