土地租赁合同纠纷 （2016）沪02民终2864号

根据亘顺公司与良燕公司所签《合作协议》的约定，亘顺公司提供场地给良燕公司使用，良燕公司支付场地使用费，双方间的关系符合租赁合同的法律特征，应认定为场地租赁关系。该协议系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方租赁场地实际分为东西两块，本案纠纷所涉场地系东侧场地。该场地因涉及市政工程项目，已经大部分被施工占用，部分原有仓库亦被拆除，相应实际使用人等也已经搬离或诉讼，故根据本案实际情况，可以解除双方东侧场地的租赁关系。但是由于东侧场地基本上整体转租给第三人能福公司经营，且目前的市政施工占用了东侧大部分面积，占用区域也系根据工程施工确定，并非经过协商确定，故能福公司等相关实际使用人已经难以按照原计划使用场地，不能实现原定经营目的，因此亘顺公司主张只解除施工区域租赁合同，继续履行剩余区域的租赁合同，不符合各方当事人的客观实际情况，不能准许。东侧场地共89亩左右，以不同的出租主体和不同的时间出租给能福公司开展经营，为避免讼累，可认定东侧场地租赁关系整体解除，良燕公司、能福公司及其他实际使用人应当共同配合将东侧场地全部返还给亘顺公司。关于亘顺公司主张的租金，鉴于2012年11月次承租人均已得知

根据亘顺公司与良燕公司所签《合作协议》的约定，亘顺公司提供场地给良燕公司使用，良燕公司支付场地使用费，双方间的关系符合租赁合同的法律特征，应认定为场地租赁关系。该协议系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方租赁场地实际分为东西两块，本案纠纷所涉场地系东侧场地。该场地因涉及市政工程项目，已经大部分被施工占用，部分原有仓库亦被拆除，相应实际使用人等也已经搬离或诉讼，故根据本案实际情况，可以解除双方东侧场地的租赁关系。但是由于东侧场地基本上整体转租给第三人能福公司经营，且目前的市政施工占用了东侧大部分面积，占用区域也系根据工程施工确定，并非经过协商确定，故能福公司等相关实际使用人已经难以按照原

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2864号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海亘顺实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：赵明,该公司总经理。委托诉讼代理人：陆俊超，上海昊坤律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：上海良燕建设发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：钱良双，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亦平，上海市东海律师事务所律师。被上诉人(原审第……