房屋买卖合同纠纷 （2016）皖13民终1806号

依法成立并生效的合同受法律保护，当事人应严格遵守合同，在无法定或约定的解除合同的事由出现时，当事人不得要求解除合同。案涉《售房合同》是张士杰与三通纸业公司的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，自成立时即具有法律效力。因《售房合同》并未约定解除合同的情形，除三通纸业公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形外，张士杰无权要求解除该合同。张士杰未提供证据证明三通纸业公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故其要求解除合同无法律依据，不予支持。张士杰称徐超以三通纸业公司的名义与其签订的《售房合同》，徐超无权出售他人财产，并以此为理由要求解除合同，徐超对此不予认可，张士杰未能提供证据予以证明，对张士杰的该诉称不予采信。即使张士杰所述属实，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，亦不是其要求解除《售房合同》的法定理由。三通纸业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其放弃了对张士杰所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第五十二条、第

依法成立并生效的合同受法律保护，当事人应严格遵守合同，在无法定或约定的解除合同的事由出现时，当事人不得要求解除合同。案涉《售房合同》是张士杰与三通纸业公司的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，自成立时即具有法律效力。因《售房合同》并未约定解除合同的情形，除三通纸业公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形外，张士杰无权要求解除该合同。张士杰未提供证据证明三通纸业公司存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故其要求解除合同无法律依据，不予支持。张士杰称徐超以三通纸业公司的名义与其签订的《售房合同》，徐超无权出售他人财产，并以此为理由要求解除合同，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1806号上诉人（原审原告）：张士杰，男，1960年6月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区符离镇黄桥村*组**号。委托诉讼代理人：解俊杰，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐超，男，汉族，1967年9月14日出生，住安徽省宿州市埇桥区顺河乡张庄村黄嘴组**号。被上诉人（原审被告）：宿州市三通纸业有限公司，住所地安徽省宿州……