案外人执行异议之诉 （2017）豫04民终1195号

对于志诚房地产公司要求解除对新华国际2707号房屋的查封的诉讼请求，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部的通知》第十五条第（二）项规定，对被执行人购买的由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行查封。本案争议的新华国际xx号房屋在湛河区人民法院采取保全措施之前已于2015年2月12日办理初始登记取得房屋所有权证。因此，依据李素卿、董永福、刘存、许广群的申请对新华国际xx号房屋采取查封的保全措施具有法律依据，不违反法律规定。故对志诚房地产公司的该项诉讼请求，不予支持。对于志诚房地产公司要求判令不得执行新华国际xx号房屋的诉讼请求，根据相关法律规定，房地产开发企业在合法建造的房屋竣工后应依据法律规定提交登记申请、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明等相关证明文件到房产管理部门申请初始登记并取得房屋所有权证（大产权证）后，方可凭证进行现房销售。本案中，志诚房地产公司作为新华国际综合楼的开发企业和出卖人，取得新华国际综合楼房屋所有权证系其对外进行现房销售的必备要件。但闫小娜作为××与志诚房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了本案诉争的新华

对于志诚房地产公司要求解除对新华国际2707号房屋的查封的诉讼请求，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部的通知》第十五条第（二）项规定，对被执行人购买的由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行查封。本案争议的新华国际xx号房屋在湛河区人民法院采取保全措施之前已于2015年2月12日办理初始登记取得房屋所有权证。因此，依据李素卿、董永福、刘存、许广群的申请对新华国际xx号房屋采取查封的保全措施具有法律依据，不违反法律规定。故对志诚房地产公司的该项诉讼请求，不予支持。对于志诚房地产公司要求判令不得执行新华国际xx号房屋的诉讼请求，根据相关法律规定，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1195号上诉人（原审原告）：平顶山市志诚房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市卫东区东安路北段路东（新景花园1号楼1单元2楼西户），统一社会信用代码：914104007492115471。法定代表人：董志伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳永宏，河南倚天剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李素卿，女，1955年10月18日……