房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第500号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然系争房屋的《房屋租赁合同》第14.5条约定上诉人还应有权经提前三个月书面通知对方终止合同，但是该条款还约定双方终止合同后，上诉人同时应向对方支付相当于该合同终止前一年的年租金的款项等作为对被上诉人损失的赔偿。原审法院鉴于上诉人并未证明合同履行中，由于被上诉人的原因影响了上诉人使用租赁物，从而导致上诉人无法实现合同的目的，致使合同解除。故法院确认双方合同提前解除系上诉人违约所致，上述14.5条款的实质为违约条款，本院予以认同。原审法院根据双方履行租赁合同的年限、被上诉人另行招商，以及有关保证金的抵扣等事实，按照双方合同的约定，作出上诉人赔偿对方相关损失的判决，并无明显不当。上诉人关于原审法院认定事实不清、适用法律矛盾，且违反法定程序等主张，缺乏足够的事实和法律依据，本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费55，476.92元，由上诉人西雅衣家（中国）商业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。虽然系争房屋的《房屋租赁合同》第14.5条约定上诉人还应有权经提前三个月书面通知对方终止合同，但是该条款还约定双方终止合同后，上诉人同时应向对方支付相当于该合同终止前一年的年租金的款项等作为对被上诉人损失的赔偿。原审法院鉴于上诉人并未证明合同履行中，由于被上诉人的原因影响了上诉人使用租赁物，从而导致上诉人无法实现合同的目的，致使合同解除。故法院确认双方合同提前解除系上诉人违约所致，上述14.5条款的实质为违约条款，本院予以认同。原审法院根据双方履行租赁合同的年限、被上诉人另行招商，以及有关保证金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第500号上诉人（原审被告、反诉原告）西雅衣家（中国）商业有限公司。法定代表人WernerSchweiger。委托代理人李擘，北京市集佳律师事务所上海分所律师。委托代理人陈绍娟，北京市集佳律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海雪豹城有限公司。法定代表人李飞鹏。委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。上诉……