房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20202号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合吴鹏、珠钢公司上诉意见以及四叶草公司答辩意见，评析如下：1、关于吴鹏上诉要求对讼争房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做的问题。从吴鹏提交的装修平面示意图来看，该示意图并非双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的组成部分，而珠钢公司在售楼时，已在样板间明确标明该样板间非交房标准，现房屋的卫生间、楼梯、卧室等设置并未违反《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的约定，故吴鹏该上诉意见缺乏依据，本院不予采纳。2、关于珠钢公司应承担违约责任及四叶草公司是否应承担连带责任的问题。吴鹏在珠钢公司未取得《竣工验收备案表》的情况下，已于2017年11月12日实际接收房屋，故逾期交房违约金应计至该日。至于违约金的标准，双方约定每日按总房价款0.01%的标准支付，合同是双方意思自治的选择，吴鹏在签署时并未提出异议，现吴鹏要求按租金标准增加逾期交房违约金，本院不予支持。为此，珠钢公司应向吴鹏支付2017年9月1日至2017年11月12日的逾期交房违约金4945.

《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。结合吴鹏、珠钢公司上诉意见以及四叶草公司答辩意见，评析如下：1、关于吴鹏上诉要求对讼争房屋卫生间、楼梯、卧室进行修理、更换、重做的问题。从吴鹏提交的装修平面示意图来看，该示意图并非双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的组成部分，而珠钢公司在售楼时，已在样板间明确标明该样板间非交房标准，现房屋的卫生间、楼梯、卧室等设置并未违反《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》的约定，故吴鹏该上诉意见缺乏依据，本院不予采纳。2、关于珠钢公司应承担违约责任及四叶草公司是否

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20202号上诉人（原审原告）：吴鹏。委托诉讼代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴相茂，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东珠钢投资管理有限公司。法定代表人：吴秋婷。委托诉讼代理人：王非，系该司员工。被上诉人（原审被告）：广州四叶草酒店管理有限公司。法定代表人：冯坚强。委托诉讼代理人：梁智航，广东宝慧……