房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终2189号

涉案《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，张全文依约给付殷玉芬购房定金10000元，并按约定办理按揭手续；期间，案涉房屋因被法院查封，殷玉芬被通知后及时向中介公司反映，由中介公司告知了张全文，张全文表示同意继续履行合同。2020年12月1日，殷玉芬当面退还了张全文购房定金10000元，张全文收款后并无异议。此后，张全文以殷玉芬违约为由起诉要求解除合同并承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国民法典》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申

涉案《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；对双方均有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，张全文依约给付殷玉芬购房定金10000元，并按约定办理按揭手续；期间，案涉房屋因被法院查封，殷玉芬被通知后及时向中介公司反映，由中介公司告知了张全文，张全文表示同意继续履行合同。2020年12月1日，殷玉芬当面退还了张全文购房定金10000元，张全文收款后并无异议。此后，张全文以殷玉芬违约为由起诉要求解除合同并承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2189号 上诉人（原审原告）：张全文，男，1979年3月21日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：胡展，安徽烁光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：殷玉芬，女，1971年10月3日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：王孝伙，安徽汇龙律师事务所律师。 上诉人张全文因与被上诉人殷玉芬房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽……