房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1483号

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：双方在房屋交易过程中是否存在违约行为。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在审查双方在房屋交易过程中是否存在违约，应根据合同确定的双方权利义务内容来认定。对于涉案合同无法履行的原因，双方各执一词。原告主张系被告未配合提供按揭贷款的材料，且双方对合同的相关内容进行变更，但未达成一致。而被告主张原告故意拖延时间，不办理银行按揭贷款。经审查，《房地产买卖合同》的条款虽然约定了定金、首期房款和剩余房款的交付期限，但是对何时过户、过户时的交接手续等重要事项约定不明，且双方对于原告支付首期款与被告赎楼的时间先后顺序约定不明确。另，从原、被告双方提交的微信聊天记录中可以看出，原、被告双方在9月22日至24日期间也有对是否签订补充协议进行协商。因此，本院认为，在本案中，双方在履行过程中未能就新增的内容达成一致意见，亦未能签订正式的《商品房买卖合同》到房管中心备案，在双方均同意解除涉案合同的情况下，应认定为双方对于《房地产买卖合同》的解除达成合意，并不存在归责于某一方的责任。根据《中华

本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：双方在房屋交易过程中是否存在违约行为。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在审查双方在房屋交易过程中是否存在违约，应根据合同确定的双方权利义务内容来认定。对于涉案合同无法履行的原因，双方各执一词。原告主张系被告未配合提供按揭贷款的材料，且双方对合同的相关内容进行变更，但未达成一致。而被告主张原告故意拖延时间，不办理银行按揭贷款。经审查，《房地产买卖合同》的条款虽然约定了定金、首期房款和剩余房款的交付期限，但是对何时过户、过户时的交接手续等重要事项约定不明，且双方对于原告支付首

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1483号上诉人（原审被告）：曹军，男，汉族，1973年1月21日出生，住址：四川省武胜县××××××××××××××××，身份证号码：512××××××××××××331。上诉人（原审被告）：史腊梅，女，汉族，1978年12月24日出生，住址：四川省武胜县××××××××××××××××，身份证号码：412××××××××××××1……