房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9544号

根据在案证据来看，于奇和丁帆、丁帆和ＸＸ玲在涉案房屋上分别形成了租赁合同关系，ＸＸ玲为出租人，丁帆为承租人，于奇为次承租人。ＸＸ玲因丁帆未向其按期足额交纳租金而主张收回房屋，于奇在其已向丁帆交纳全年租金的情况下，为能继续使用涉案房屋而向ＸＸ玲支付了涉案房屋租金41954元，该41954元租金属于于奇与丁帆的租赁合同约定的应付租金数额的超出部分，于奇有权就超出部分向丁帆进行追偿，故对于奇要求丁帆退还租金的主要主张，予以支持。关于于奇主张的退还押金10800元的问题，经查，该押金是由丁帆收取，现因丁帆的行为造成其与于奇之间的租赁合同无法继续履行，于奇在2015年的诉讼中和本案中均主张双方之间的租赁合同已解除，丁帆虽提出了尚未终止或者未解除的抗辩意见，但至今并未就合同解除异议向法院提起诉讼，故应由丁帆退还于奇押金10800元。至于于奇要求ＸＸ玲退还租金、押金的问题，于奇是因丁帆的行为且为避免ＸＸ玲收回房屋而支付的租金，支付租金后亦占有使用了ＸＸ玲的房屋；押金是于奇在转租合同项下交付给丁帆的款项，ＸＸ玲并未收取于奇主张的押金款项。综上，于奇要求ＸＸ玲退还租金、押金的请求，无事实和法律依据，不予

根据在案证据来看，于奇和丁帆、丁帆和ＸＸ玲在涉案房屋上分别形成了租赁合同关系，ＸＸ玲为出租人，丁帆为承租人，于奇为次承租人。ＸＸ玲因丁帆未向其按期足额交纳租金而主张收回房屋，于奇在其已向丁帆交纳全年租金的情况下，为能继续使用涉案房屋而向ＸＸ玲支付了涉案房屋租金41954元，该41954元租金属于于奇与丁帆的租赁合同约定的应付租金数额的超出部分，于奇有权就超出部分向丁帆进行追偿，故对于奇要求丁帆退还租金的主要主张，予以支持。关于于奇主张的退还押金10800元的问题，经查，该押金是由丁帆收取，现因丁帆的行为造成其与于奇之间的租赁合同无法继续履行，于奇在2015年的诉讼中和本案中均主张双方之间的租赁

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9544号上诉人（原审被告）：丁帆，女，1976年5月2日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人：梁东陵，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。被上诉人（原审原告）：于奇，男，1993年8月3日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：杨省茹，陕西省老法律工作者协会法律工作部法律工作者。委托诉讼代理人：袁青军，陕西省老法律工作者协会法律工作……