房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终4280号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。1995年4月10日，九天房产如皋分公司与港务处签订了拆迁补偿协议，并支付了对价，且已经办理了国有土地使用权证，九天房产如皋分公司为实际权利人。2004年6月18日，原港务公司破产清算组与顾逢兰签订的房屋承租协议，约定将位于西南城脚原仓库四大间（临街北门面）出租给顾逢兰。如皋市交通运输局庭审时主张的争议的租赁房屋属于港务公司破产清算组的财产之内，但从港务公司破产材料中反映破产财产仅涉及原位于如城街道仙鹤村3组的港务公司的财产，如皋市交通运输局主张的如城街道西南城脚10号不属于破产范围之内。通过庭审时双方当事人的陈述及如皋市交通运输局提供的如皋市勘测院的航拍测绘图、九天房产如皋分公司国有土地使用权证中的附图，诉争的租赁房屋大拇指烧烤吧座落于九天房产公司如皋分公司拥有的国有土地范围内，属于九天房产如皋分公司所拥有。因此原港务公司破产清算组与顾逢兰签订房屋承租协议，系无权处分的行为，拥有权人九天房产如皋分公司亦未对该协议进行追认，因此该协议是无效的。因此，如皋市交通运输局起诉向孙长山、顾逢兰、顾文兰主张

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。1995年4月10日，九天房产如皋分公司与港务处签订了拆迁补偿协议，并支付了对价，且已经办理了国有土地使用权证，九天房产如皋分公司为实际权利人。2004年6月18日，原港务公司破产清算组与顾逢兰签订的房屋承租协议，约定将位于西南城脚原仓库四大间（临街北门面）出租给顾逢兰。如皋市交通运输局庭审时主张的争议的租赁房屋属于港务公司破产清算组的财产之内，但从港务公司破产材料中反映破产财产仅涉及原位于如城街道仙鹤村3组的港务公司的财产，如皋市交通运输局主张的如城街道西南城脚10号不属于破产范围之内。通过庭审时双方当

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏06民终4280号上诉人（原审被告）：孙长山，男，1962年9月18日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，现住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：田小兵，如皋市搬经法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：顾逢兰，女，1963年10月27日生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，现住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：田小兵，如皋市搬经法律服务所法律工作者。被上……