房屋租赁合同纠纷 （2016）新02民终428号

穆海霞与王雪峰签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法予以确认。在合同履行期限届满后，孙翠玲与穆海霞达成协议将租赁合同期限延续一年，且王雪峰对此予以认可，可以认定王雪峰将租赁合同期限续展至2016年10月5日。在该租赁合同的履行期限内，王雪峰提前通知穆海霞验房、退房，但自始至终未交付房屋钥匙。一审法院认为，解除合同，应经双方当事人协商一致，王雪峰仅有解除合同的单方意思表示，但未与穆海霞达成解除合同的合意，其认为租赁合同已于2015年12月22日解除的辩解意见，依法不予采信。续租后，王雪峰向穆海霞支付3880元，根据双方约定的租金价格，该款项应为2015年10月6日至2015年11月25日期间的租金，其后的租金经穆海霞多次催要未支付，王雪峰的行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。王雪峰已存在违约事实，穆海霞在2016年3月期间多次电话催促王雪峰支付拖欠的房租，该时间点距离王雪峰拖欠房租之时已四月有余，王雪峰有充足的时间准备，故201

穆海霞与王雪峰签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法予以确认。在合同履行期限届满后，孙翠玲与穆海霞达成协议将租赁合同期限延续一年，且王雪峰对此予以认可，可以认定王雪峰将租赁合同期限续展至2016年10月5日。在该租赁合同的履行期限内，王雪峰提前通知穆海霞验房、退房，但自始至终未交付房屋钥匙。一审法院认为，解除合同，应经双方当事人协商一致，王雪峰仅有解除合同的单方意思表示，但未与穆海霞达成解除合同的合意，其认为租赁合同已于2015年12月22日解除的辩解意见，依法不予采信。续租后，王雪峰向穆海霞支付3880元，根据双方约定的租金价格，该款项应为2015年10月6日至2015年1

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新02民终428号上诉人（原审原告）：穆海霞，女，汉族。被上诉人（原审被告）：王雪峰，男，汉族。上诉人穆海霞因与被上诉人王雪峰房屋租赁合同纠纷一案，不服克拉玛依区人民法院（2016）新0203民初970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人穆海霞到庭参加诉讼，被上诉……