房屋买卖合同纠纷 （2016）闽03民再27号

张光辉与陈亚华、刘妹花签订的《购房合同书》具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，对买卖双方均有约束力，未办理产权过户手续，不影响合同效力。原登记在陈亚华名下的XX镇XX嘉园X号楼第X梯位60X复式楼，因陈亚华欠下的债务而被一审法院查封拍卖成交，该房屋已易主。现出卖人陈亚华因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，张光辉要求解除合同并主张损害赔偿的请求，应予支持。刘妹花为购房合同提供担保，但其承担担保责任的时间与条件尚未成就，因司法行为的介入，导致合同无法履行，刘妹花并未存在过错，故应驳回张光辉对刘妹花的诉讼请求。一审法院判决：一、解除张光辉与陈亚华、蔡淑群的购房合同；二、陈亚华、蔡淑群应在本判决生效之日起十日内归还给张光辉购房款人民币289000元以及截止至2015年3月份张光辉为陈亚华、蔡淑群代偿的按揭款人民币60698元，合计人民币349698元；三、陈亚华、蔡淑群应在本判决生效之日起十日内归还张光辉房屋装修款人民币330125元；四、陈亚华、蔡淑群应在本判决生效之日起十日内赔偿给张光辉违约金人民币57800元；五、

张光辉与陈亚华、刘妹花签订的《购房合同书》具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，对买卖双方均有约束力，未办理产权过户手续，不影响合同效力。原登记在陈亚华名下的XX镇XX嘉园X号楼第X梯位60X复式楼，因陈亚华欠下的债务而被一审法院查封拍卖成交，该房屋已易主。现出卖人陈亚华因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，张光辉要求解除合同并主张损害赔偿的请求，应予支持。刘妹花为购房合同提供担保，但其承担担保责任的时间与条件尚未成就，因司法行为的介入，导致合同无法履行，刘妹花并未存在过错，故应驳回张光辉对刘妹花的诉讼请求。一审法院判决：一

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民再27号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）刘妹花，女，1962年7月17日出生，汉族，教师，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人李伟、兰何英，福建群韬律师事务所律师。代理权限为特别代理。被申请人（一审原告、二审上诉人）张光辉，男，1971年5月17日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人范秀清，福建凌龙律师事务……