房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2997号

根据《物权法》第一百五十三条之规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。因本案涉及集体建设用地使用权的变更，需要土地行政管理部门依行政职权处理，故本案不属于人民法院民事受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回史宝森的起诉。本院认为，上诉人史宝森与被上诉人卢文洪、韩加明是同村村民，法律并不禁止同一农村经济组织内部成员之间转让房屋的行为，上诉人要求被上诉人协助办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求应由人民法院依法予以审理。一审裁定驳回上诉人的起诉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人

根据《物权法》第一百五十三条之规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条第一款：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。因本案涉及集体建设用地使用权的变更，需要土地行政管理部门依行政职权处理，故本案不属于人民法院民事受案范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终2997号上诉人(原审原告)：史宝森，男，生于1981年4月24日，汉族，农民，住济南市。被上诉人(原审被告)：卢文洪，男，生于1955年10月9日，汉族，农民，住济南市。被上诉人(原审被告)：韩加明，女，生于1952年8月24日，汉族，农民，住济南市。上诉人史宝森因与被上诉人卢文洪、韩加明房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法……