房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4094号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，关于第一个争议焦点，根据已生效的法律文书认定的事实，能够确认李克俭在和韩延伟、邵学美存在不定期租赁关系时将涉案房屋出售给案外人宿兰萍，且其在向宿兰萍出售房屋前的合理期限内未通知韩延伟、邵学美，其侵犯了韩延伟、邵学美作为承租人的优先购买权，故李克俭应对韩延伟、邵学美的合理损失进行赔偿。李克俭辩称其已经履行了通知义务，未提交任何证据予以证实，一审法院对其该辩称不予采信。对于第二个争议焦点，一审法院认为，李克俭未在出售涉案房屋前以同等条件征询韩延伟、邵学美意见，致使韩延伟、邵学美丧失交易机会，故韩延伟、邵学美主张房屋差价损失，应当予以支持。对于该损失如何计算，一审法
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。本案中，关于第一个争议焦点，根据已生效的法律文书认定的事实，能够确认李克俭在和韩延伟、邵学美存在不定期租赁关系时将涉案房屋出售给案外人宿兰萍，且其在向宿兰萍出售房屋前的合理期
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4094号上诉人（原审被告）：李克俭，男，1960年4月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周茂海，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩延伟，男，1965年1月14日出生，汉族，现住济南市天桥区无影山黄屯四区**号楼*单元***号。被上诉人（原审原告）：邵学美……