房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1343号

本案的争议焦点为1、合同是否有效；2、应否解除；3、被告是否违约，应否承担违约责任。关于双方合同的效力问题，因原告首创新资置业有限公司与被告杨琴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。关于合同应否解除的问题，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条及附件第五条第1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除。买受人应自合同解除后另外向出卖人支付解除合同的违约金即购房款总额的百分之二十”之约定，本案被告没有按期向原告交付购房余款时，原告以“催告函”等形式向被告催款，被告虽否认收到该“催告函”，因原告向法庭提供了两份EMS及公证文书，能够证明原告已经按合同约定的送达地址向被告发送了“催告函”，原告提供证据之间能够形成链条，证明其主张，而被告始终没有向原告履行付款义务，故按该条款，双方合同已自动解除。

本案的争议焦点为1、合同是否有效；2、应否解除；3、被告是否违约，应否承担违约责任。关于双方合同的效力问题，因原告首创新资置业有限公司与被告杨琴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。关于合同应否解除的问题，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条及附件第五条第1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1343号上诉人（原审原告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区。法定代表人：曹越，系该公司经理。委托代理人：曹艳杰，系辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨琴，女，1979年11月3日出生，住址：北京市海淀区。委托代理人：包韪祺，系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：马丽君，系辽宁恒信律师事务所沈……