确认合同效力纠纷 （2015）莆民终字第1754号

蔡春英与蔡文林签订的《立约》虽未直接明确立约的性质，但根据《立约》内容，约定了还款期限、利率及未还款的违约责任，应认定该立约系抵押借款合同。蔡文林主张系集体土地建设用地买卖合同依据不足，不予采纳。蔡春英请求蔡文林返还荔集用（1994）字第246912号集体土地使用证，由于其提供的集体土地建设用地使用权登记卡中未记载该证号的年度，但在另案蔡文林起诉蔡春英合同纠纷一案中蔡文林提供的集体土地建设用地使用证中载明的证号为荔集建（95）字第246912号，故应以证书中记载的证号为准。本案讼争土地系蔡春英依法取得的集体所有的土地使用权，属于《物权法》第一百八十四条规定的不得抵押的财产之一；双方约定的如蔡春英无还款能力，蔡文林没收土地使用权及地上物，该内容实质上是约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，亦违反了《物权法》第一百八十六条的规定，是无效的。故《立约》中涉及抵押条款的内容违反了法律法规的强制性规定，是无效的。蔡春英请求确认立约中涉及土地及地上物抵押的内容无效合法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产及其权属证书，应当予以返还。但对于返还的土地范围，应以集体土地建设用地使用证

蔡春英与蔡文林签订的《立约》虽未直接明确立约的性质，但根据《立约》内容，约定了还款期限、利率及未还款的违约责任，应认定该立约系抵押借款合同。蔡文林主张系集体土地建设用地买卖合同依据不足，不予采纳。蔡春英请求蔡文林返还荔集用（1994）字第246912号集体土地使用证，由于其提供的集体土地建设用地使用权登记卡中未记载该证号的年度，但在另案蔡文林起诉蔡春英合同纠纷一案中蔡文林提供的集体土地建设用地使用证中载明的证号为荔集建（95）字第246912号，故应以证书中记载的证号为准。本案讼争土地系蔡春英依法取得的集体所有的土地使用权，属于《物权法》第一百八十四条规定的不得抵押的财产之一；双方约定的如蔡春

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第1754号上诉人（原审被告）蔡文林，男，1954年7月13日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。委托代理人蔡美辉（系上诉人蔡文林儿子），男，1976年8月16日出生，汉族，居民，住所地福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）蔡春英，男，1944年2月20日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。委托代理人黄剑飞，福建理顺律……