执行异议之诉 （2021）辽09民初59号

《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》对商品房预售登记备案制度均有相关规定。根据上述规定，开发商应当自与承购人签订商品房预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售登记备案是政府有关部门对房地产市场进行管理的行政行为，不是预告登记，不具有预告登记制度中法定限制处分的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。本案中，辽宁皇华房地产开发有限公司与温素军办理的是商品房预售合同登记备

《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》对商品房预售登记备案制度均有相关规定。根据上述规定，开发商应当自与承购人签订商品房预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。预售登记备案是政府有关部门对房地产市场进行管理的行政行为，不是预告登记，不具有预告登记制度中法定限制处分的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民初59号原告（案外人）：温素军，女，1973年2月15日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：臧恩富，辽宁诚高律师事务所律师。委托诉讼代理人：台笑舟，辽宁诚高律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：彰武县兴武建筑工程有限公司，住所地彰武县新兴路北侧兴柳街**。法定代表人：王占武，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩丹，该公司员工。第三……