房屋租赁合同纠纷 （2015）徐民终字第04306号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效。租赁合同约定的租期届满，由承租方购买该房屋的条款亦对双方具有约束力，且双方现均具有继续履行房屋买卖的合意，本着促进公平交易，维护市场秩序的原则，双方应继续履行买卖涉案房屋的义务。关于王永贵是否应支付杜玉才三年租金的问题。根据商品房买卖的交易习惯，买方付清房款后，卖方协助办理过户手续应属商品房交易的常态，从双方合同约定的条款先后顺序也可以明确看出，甲方协助乙方办理过户的约定在于乙方付清房款，双方签订买卖协议后。据此，买受方王永贵应先向出卖方杜玉才付清剩余房款10万元，后要求出卖方协助其办理房屋过户登记手续。王永贵自租赁期满后至今仍占有使用涉案房屋是基于购买而非续租的合意，从公平角度而言，出卖方杜玉才要求买受方王永贵继续支付使用三年期间的租金不具有合理性，对出卖方杜玉才因未能及时获得全额购房款的支配权所造成的可得利益损失，可参照同期银行贷款利率进行主张。综上，遂判决：一、双方继续履行坐落于解放路苏园小区16号楼1单元603室的房屋买卖合同。二、王永贵应于判决发生法律效力之日起十日

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效。租赁合同约定的租期届满，由承租方购买该房屋的条款亦对双方具有约束力，且双方现均具有继续履行房屋买卖的合意，本着促进公平交易，维护市场秩序的原则，双方应继续履行买卖涉案房屋的义务。关于王永贵是否应支付杜玉才三年租金的问题。根据商品房买卖的交易习惯，买方付清房款后，卖方协助办理过户手续应属商品房交易的常态，从双方合同约定的条款先后顺序也可以明确看出，甲方协助乙方办理过户的约定在于乙方付清房款，双方签订买卖协议后。据此，买受方王永贵应先向出卖方杜玉才付清剩余房款10万元，后要求出卖方协助其

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第04306号上诉人（原审被告、反诉原告）王永贵。被上诉人（原审原告、反诉被告）杜玉才。上诉人王永贵因与被上诉人杜玉才房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2015）云民初字第2297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月27日立案受理后，依法审理了本案。上诉人王永贵与被上诉人杜玉才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结……