房屋买卖合同纠纷 （2015）黔毕中民终字第730号

关于上诉人是否应支付被上诉人购房款7，014.00元。2005年8月22日，双方当事人签订了《房屋转让合同》，约定将位于黔西县原城关莲城道东出口的上述商品房中的C栋四楼左一号房出售给侯基成，房屋的建筑面积为105平方米，单价为668元/平方米，总价款为70，140.00元。合同签订后，上诉人已支付购房款63，126.00元，余款7，014.00元双方约定待姚朝贵交付房产证等手续后补足。2012年10月31日，黔西县人民政府决定对黔西县城南部新区纵二线建设项目房屋进行行政征收，上述房屋属征收范围，该房被征收后上诉人领取了涉案房屋的征收补偿款296，096.35元。鉴于涉案房屋因政府的行政行为已经不能办理房产证等手续，涉案合同约定的被上诉人办证义务已经因为不可抗力不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条”当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”的规定，被上诉人可免除办证义务。且上诉人实际已经取得了涉案房屋的产权并获得了相应征收补偿款，上诉人已实现了其合同目的，故上诉人应支付被上诉人剩余房

关于上诉人是否应支付被上诉人购房款7，014.00元。2005年8月22日，双方当事人签订了《房屋转让合同》，约定将位于黔西县原城关莲城道东出口的上述商品房中的C栋四楼左一号房出售给侯基成，房屋的建筑面积为105平方米，单价为668元/平方米，总价款为70，140.00元。合同签订后，上诉人已支付购房款63，126.00元，余款7，014.00元双方约定待姚朝贵交付房产证等手续后补足。2012年10月31日，黔西县人民政府决定对黔西县城南部新区纵二线建设项目房屋进行行政征收，上述房屋属征收范围，该房被征收后上诉人领取了涉案房屋的征收补偿款296，096.35元。鉴于涉案房屋因政府的行政行为已经

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)黔毕中民终字第730号上诉人（原审被告）侯基成（曾用名候基成），男，1947年2月24日出生，汉族人，户籍贵州省黔西县号。现贵州省黔西县。委托代理人侯尚志，男，1973年10月12日出生，汉族，贵州省黔西县人，贵州省黔西县号。侯尚志系侯基成之子。被上诉人（原审原告）贵州省黔西县大兴实业有限公司，住所地：贵州省黔西县杜鹃街道办事处大兴社区办公室。……