房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终3152号

本案是房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应该围绕梁欢欢上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：案涉《房地产买卖及居间合同》是否有效。对此，本院分析如下：首先，在签订案涉《房地产买卖及居间合同》时，梁丰出具了案涉房屋产权的资料原件以及户口本，房产证上清楚表明产权人是梁欢欢，户口本表明梁欢欢和梁丰之间的姐弟关系。由于房屋买卖并非普通的商品买卖，梁丰能够提供完整的案涉房屋产权证明的资料原件，以及梁丰和产权人梁欢欢之间的关系证明，能够让人初步相信梁丰是得到授权进行交易的。其次，在签订案涉《房地产买卖及居间合同》之前，梁丰接待了李超查看案涉房屋。最后，在签订案涉《房地产买卖及居间合同》后，梁欢欢于2016年1月7日签署了一份委托梁丰出售案涉房屋的委托书，并办理了见证手续，于2016年1月20日拍照发给梁丰，梁丰将该委托书照片提供给了永圣公司员工周道伟，周道伟又将该委托书照片转发给了李超。该委托书约定了梁欢欢全权委托梁丰出售案涉房屋，委托事项包括签署合同等买卖相关的一切文件、办理查档、提前还贷、办理注销抵

本案是房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应该围绕梁欢欢上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：案涉《房地产买卖及居间合同》是否有效。对此，本院分析如下：首先，在签订案涉《房地产买卖及居间合同》时，梁丰出具了案涉房屋产权的资料原件以及户口本，房产证上清楚表明产权人是梁欢欢，户口本表明梁欢欢和梁丰之间的姐弟关系。由于房屋买卖并非普通的商品买卖，梁丰能够提供完整的案涉房屋产权证明的资料原件，以及梁丰和产权人梁欢欢之间的关系证明，能够让人初步相信梁丰是得到授权进行交易的。其次，在签订案涉《房地产买卖及居间合同

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终3152号上诉人（原审被告）：梁欢欢，女，汉族，1983年11月24日出生，住广东省梅县，委托诉讼代理人：江浩良，广东展豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗美瑾，广东展豪律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：李超，男，汉族，1979年4月23日出生，住河南省武陟县，委托诉讼代理人：江永乔，广东旗峰律师事务所律师。原审被告：梁丰，男……