民间借贷纠纷 （2018）粤01民终6426号

君涛公司向林栋借款1000000元，签订了《借款合同》，方晓涛作为担保人在借款合同上签字，后林栋将上述款项支付至方晓涛的账户，君涛公司亦出具收据确认收到上述款项，因此，君涛公司与林栋之间的借贷合同关系成立。由于君涛公司无法偿还上述借款，林栋、方晓涛与君涛公司签订《协议》，约定将以君涛公司未出售的房屋给予林栋，以抵偿君涛公司向林栋的借款，该协议实质上是一个以房抵债的协议。现由于协议所涉的用于抵偿债务的房屋被查封，导致无法办理房屋的网签及预告登记手续，林栋无法取得涉案房屋的所有权，即《协议》约定的“以君涛公司未出售的房屋给予林栋，以抵偿方晓涛向林栋的借款”的目的无法实现，且无法办理房屋的网签及预告登记手续的原因是由于房屋被查封，并非林栋的原因导致的。依照《协议》的约定，林栋可选择免费放弃涉案房屋而继续要求方晓涛归还欠款，现林栋要求君涛公司归还欠款1000000元并无不当，本院予以支持。原审认为林栋、方晓涛与君涛公司已形成债务转移合同关系，林栋主张债权的前提条件是应先行主张解除《协议》，上述认定不当，本院予以纠正。关于涉案借款的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

林栋、方晓涛民间借贷纠纷二审民事判决书 民间借贷纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终6426号上诉人（原审原告）：林栋。委托诉讼代理人：陈翌莎，广东信良兆诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏存芳，广东信良兆诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方晓涛。委托诉讼代理人：林思源，广东和志满律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市君涛房地产发展有限公司，住所地广东从化经济开发区高技术产业园工业大道5号之10（自编）。……