商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2767号

本案的争议焦点在于：被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋产权登记事项，双方在合同中进行了约定，即出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2011年12月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2013年6月25日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年5月18日向被告颁发《商品房销售现房证明书》，推定该时间为涉案房屋的产权登记备案时间，因此，被告办理产权登记备案的时间已超出合同约定的范围。对于被告提出延迟办证的原因是建筑单位拒不移交竣工资料所造成的辩解，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”，而本案《商品房买卖合同》

本案的争议焦点在于：被告是否应当向原告支付迟延办证的违约金。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。对于涉案房屋产权登记事项，双方在合同中进行了约定，即出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交付购房款后，出卖人即嘉友公司于2011年12月31日将房屋交付原告使用，按照合同约定的期限计算，被告应在2013年6月25日前办理产权登记备案手续。本案中，被告未提交相关证据证明其办理产权登记备案的具体时间，根据贵阳市乌当区住房和城乡建设局于2015年

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2767号上诉人（原审被告）:贵州嘉友房地产开发有限责任公司。法定代表人：李亿红，该公司董事长。委托诉讼代理人：佟振峰。委托诉讼代理人：易娜娜。被上诉人（原审原告）：周杰。委托诉讼代理人：魏玉明，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。上诉人贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称嘉友公司）因与被上诉人周杰商品房预售合同纠纷一案，不服贵……