商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终179号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉案的房屋于2016年6月14日取得《建设工程竣工综合验收备案书》，现已达到原、被告双方交房的条件，被告逾期交房的时间应计算至2016年6月14日止。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定，被告交房的时间的最后期限是2013年12月31日，即被告在2014年1月1日就存在了逾期交房的违约行为。原、被告对逾期交房是以日为单位累计计算违约金数额，这种违约金给付，在性质上属于继续性债权，即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告提起本案诉讼的时间为2017年11月20日，期间又无诉讼时效中止、中断或延长的事由存在，故对原告自起诉之日回溯超过3年的逾期交房违约金，一审法院不予支持。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少，一审法院参照目前房地产交易市场现状，结合本案具体情况，酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。经计算，被告应付违约金共计25768.88元{450505元×0.0001×572
摘要
怀化市大汉置业有限公司与唐永坤商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终179号上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：91431200668581845N。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。委托诉讼代理人：李玲，湖南人和……