商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1295号
裁判要旨
段超超和大汉公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，段超超和大汉公司应按照约定全面履行自己的义务。大汉公司在本案中应交付的商品房已于2013年12月14日达到主体分栋验收合格的约定交付标准，且并不违反法律法规强制性规定。同时，本案大汉公司以在本地报纸刊登交房公告的方式发出了交房通知，其通知形式符合《补充协议》第五条中送达事宜的约定，通知发出的时间也在合同约定交房时间之前，大汉公司已依约履行了通知义务,故本案不存在逾期交房的事实，段超超要求大汉公司承担逾期交房违约金的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。关于大汉公司是否承担逾期办证的违约责任，根据补充协议的约定，大汉公司应在段超超实际收房日后730日内为段超超办理好房屋段超超办理好房屋房产证和土地使用权证（不动产权证），但段超超至开庭日未收房，未达到办理段超超办理好房屋房产证和土地使用权证（不动产权证）的条件，故段超超要求大汉公司承担逾期办证违约金及要求大汉公司为段超超办理产权证书的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人
摘要
段超超与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1295号上诉人（原审原告）：段超超，男，1984年3月28日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：吴树平（特别授权），鹤城区长城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845N。法定代表人：邹明，……