商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终285号
裁判要旨
舒溆洪与大汉置业公司签订的《怀化市商品房买卖合同》及其附件四《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案双方当事人争议的焦点为，一、舒溆洪购买的房屋在2015年9月30日是否符合合同约定的交房条件；二、在舒溆洪未缴清房屋公共维修基金及房屋交易契税前，大汉置业公司是否有权拒绝交房，大汉置业公司是否应当支付违约金给舒溆洪。现分别论述如下：关于焦点一，大汉置业公司建设的房屋于2016年3月14日才经分栋验收合格，并于2017年7月6日才经消防验收合格，诉争房屋至今尚未取得《竣工验收备案表》，故大汉置业公司于2015年9月30日前通知舒溆洪收房，既不符合法定的交房条件，也不符合约定的交房条件，舒溆洪拒绝收房理由充分，大汉置业公司该行为已构成违约，故对大汉置业公司所称已达到交房条件的观点，一审法院不予采纳。关于焦点二，《住宅专项维修基金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专项维修资金专户。第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。且根据《中华
摘要
舒溆洪与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终285号上诉人（一审原告）：舒溆洪，女，1975年8月11日出生，汉族，住怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201310483853。被上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：914312006685818……