商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1589号
裁判要旨
原告刘助永与被告怀化市大汉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方签订的《补充协议》中对交房条件约定为：商品房经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格；专项维修资金按有关规定由原告自行缴纳。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户”及第十三条“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付给购买人”的规定，原告在未缴纳住宅专项维修资金前尚不具备收房条件，被告有权因此拒绝交付房屋。本案，原告截止法庭辩论终结前尚未缴纳住宅专项维修资金，故其要求被告承担延期交房违约责任，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘助永的诉讼请求。案件受理费50元，由原告刘助永负担。双方当事人在二审中没有提交新的证据，本院对一审认定的相关事实予以认可。本院认为
摘要
刘助永与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1589号上诉人（原审原告）：刘助永，男，汉族，1974年6月17日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）：怀化市大汉置业有限公司，统一社会信用代码：91431200668581845N，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务……