商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终183号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。原、被告双方在补充协议中将交房条件变更为经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。故补充协议的约定未违反法律规定，应予支持。被告房屋尚未经建设单位、施工单位、监理单位和设计单位共同验收合格。《住宅专项维修基金管理办法》第十二条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专项维修资金专户。第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。但原告尚未交纳维修资金，未达到合同约定的交房条件。故其要求被告按已付房款每日万分之一，支付2017年1月1日至2017年6月30日的逾期交房违约金；以及从2017年7月1日起至交房之日止的逾期交房违约金
摘要
杨王波、周烨与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终183号上诉人（一审原告）：杨王波，男，汉族，1986年4月9日出生，住址湖南省洪江市。上诉人（一审原告）：周烨，女，苗族，1986年10月3日出生，住址湖南省洪江市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：周娟，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201511407074。被上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化……