商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终291号
裁判要旨
彭泽中与大汉置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》,是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应全面适当履行。本案双方当事人争议的焦点为，一、彭泽中购买的房屋在2015年9月30日是否符合合同约定的交房条件；二、在彭泽中未缴清房屋的住宅专项维修基金前，大汉置业公司是否有权拒绝交房，大汉置业公司是否应当支付违约金给彭泽中。现分别论述如下：关于焦点一，双方在《商品房买卖合同》中约定的交房条件为经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。在《补充协议》中约定所购房屋取得《竣工验收备案表》，大汉置业公司即可通知买受人收房，同时又约定大汉置业公司在交付房屋时具备了主体分栋验收合格条件后，彭泽中不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。由于该《补充协议》对交房条件的约定出现矛盾，一审法院认为涉诉房屋应以主合同《商品房买卖合同》约定为准，即取得《竣工验收备案表》为涉诉房屋的约定的交房条件。且该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，因而具有法律效力，而大汉置业公司至今尚未取得《竣工验收备案表》。因此彭泽中购买的房屋不符合合同约定的交房条件。关于焦点二，双方签订的《补充协议
摘要
彭泽中与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终291号上诉人（一审原告）：彭泽中，男，汉族，1993年5月24日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312201310483853。被上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码：914312006685……