商品房预售合同纠纷 （2018）湘12民终237号
裁判要旨
原、被告签订的商品房预售合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应按照该合同的约定，如实的履行自己的义务，原告按合同约定向被告交付了购房款446874元，被告应当在合同约定的交房时间2013年6月30日后730天内为原告办理房地产权证。依照双方在合同中的约定，被告未及时为原告办理房地产权证的行为已构成违约，按补充协议约定被告应当赔偿原告逾期办理房产证的违约金。但本案原告在2012年5月10日《大汉龙城延期申请表》上书面写明“本人申请除房款外的其它费用包括契税、维修基金、土地证手续费、产权证手续费延期至15幢封顶时付清,若逾期,本人不追究大汉龙城开发商延期办证责任。杨焰钦、向婷”,是对自己民事权利的依法处分，真实有效，一审法院予以认定。原告未能依约定向被告交纳契税等相关应予交纳的费用，已经构成违约，根据原告在《大汉龙城延期申请表》上的书面承诺内容，原告要求被告承担逾期办证的违约责任没有事实依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最
摘要
杨焰钦、向婷与怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终237号上诉人（一审原告）：杨焰钦，男，汉族，1984年1月15日出生，住所地湖南省洪江市。上诉人（一审原告）：向婷，女，汉族，1984年10月9日出生，住所地湖南省洪江市。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴树平，怀化市鹤城区长城法律服务所法律工作者，资格证书证号：43132013007。被上诉人（一审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所……