商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1620号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。被告于2014年1月4日交房给原告，已构成逾期交房，应承担违约责任。本案在原《中华人民共和国民法通则》适用期间，原告向人民法院起诉，故应当适用原《中华人民共和国民法通则》关于请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年的规定，其于2016年10月11日向法院提起诉讼，已超过二年的诉讼时效期间，被告提出原告起诉超过诉讼时效的主张，法院予以支持，故对于原告要求被告承担逾期交房违约金的诉请，法院不予支持。根据原、被告签订的《补充协议》第九条规定，被告应当在约定的期限办理产权证，但被告没有履行作为开发商应尽的义务，向原告交付产权证明，对于原告主张被告承担逾期办证的违约责任的诉请，法院予以支持，但双方约定违约金过高，法院调整为每日万分之一进行计算，故被告应当支付违约金为：808天×406130元×1／10000=32815.3元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百零七条之规定，判决：一、被告怀化市大汉置业有限公司按每日40.61元
摘要
怀化市大汉置业有限公司与杨玢商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1620号上诉人（原审被告）：怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号。法定代表人：邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玢，女，1993年4月18日出生，汉族，住址湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：吴树平，怀化市鹤城区长城法律服务……