财产损害赔偿纠纷 （2018）黑01民终1675号
裁判要旨
张洋所有的房屋跑水造成王洪英财产损害，应由张洋承担赔偿责任，但案涉房屋在跑水时已经出租给案外人何晓东使用，此次跑水系在何晓东承租期间发生，应由何晓东承担赔偿责任，但一审法院却认为张洋与何晓东之间的约定不足以对抗王洪英的主张。根据相关法律规定，侵权行为是行为人侵害他人财产和其他合法权益，依法应承担民事责任的行为，责任由侵权人承担，张洋是房屋的出租人，并不在该房屋居住，不存在侵权行为，不是侵权责任人，不应由张洋承担侵权责任，房屋跑水时，承租人何晓东承租该房屋，张洋已将房屋交付给何晓东使用，且有《房屋租赁协议》佐证，何晓东为该房屋的实际使用人系实际侵权人，该侵权责任应由实际使用人、侵权人何晓东承担。一审判决以张洋不能证明水管爆裂是由承租人何晓东导致为由作出判决错误。关于该水管爆裂原因的举证问题，无需张洋举证该侵权行为系由承租人何晓东导致，因为该水管爆裂是因承租人何晓东导致，还是因房屋质量问题导致，是承租人承担责任后与张洋的内部追偿问题，不是本案裁判的焦点。综上所述，一审法院适用法律不当，请求二审法院在查明事实的基础上依法改判。王洪英辩称，不同意张洋的上诉请求，房子是张洋的，张洋与何人签订协议
摘要
张洋、王洪英财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1675号上诉人(原审被告)：张洋，女，1984年9月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：牛岩峰(系张洋丈夫)，男，1978年1月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审原告）：王洪英，女，1971年3月18日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。上诉人张洋因与被上诉……