商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终13523号

原告长安开发公司与被告赵颖签订的《商品房认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的商品房认购协议书具备商品房买卖合同的主要内容，买受人已按照约定交纳大部分购房款，出卖人亦将房屋交付被告占有使用至今，故该协议书应当认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾

原告长安开发公司与被告赵颖签订的《商品房认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的商品房认购协议书具备商品房买卖合同的主要内容，买受人已按照约定交纳大部分购房款，出卖人亦将房屋交付被告占有使用至今，故该协议书应当认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13523号上诉人（原审原告）：辽宁长安房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**滂江街**。法定代表人：王福宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵凌凌，辽宁同方律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵颖，女，1970年10月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科……