房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13501号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。从马爱华、陈某、范某与物业公司签订《XX路XX弄旧住房成套改造安置协议》可以看出，陈某与朱某互换房屋已经得到公房管理机构的认可。第三人称安置协议无效的意见，无事实依据，法院不予采纳。根据安置协议的内容，对房屋买受人、房屋标的、价款、付款时间等进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，应视为买卖合同成立，协议约定再签订正式买卖合同只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认，为房产交易中心办理过户手续所需。故马爱华、衡复物业公司已成立合法有效的房屋买卖合同关系。马爱华已支付了大部分房款，系争房屋也由马爱华一直居住至今，协议应继续履行。按照上海市相关规定，公房出售中的“同住人”，系指本处有常住户口且实际居住生活三年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。根据审理查明的事实，马鹏骏作为他处公房的受配人，属于他处有房，且实际未居住系争房屋，系空挂户口，不属于系争房屋的同住人，无购房资格。现安置协议已经明确购房人是马爱华，故马爱华继续履行安置协议无需经过马鹏骏的签字同意。第三人称马爱华签安置协议时也没有在系争房屋内居住

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。从马爱华、陈某、范某与物业公司签订《XX路XX弄旧住房成套改造安置协议》可以看出，陈某与朱某互换房屋已经得到公房管理机构的认可。第三人称安置协议无效的意见，无事实依据，法院不予采纳。根据安置协议的内容，对房屋买受人、房屋标的、价款、付款时间等进行了约定，具备了房屋买卖合同的实质要件，应视为买卖合同成立，协议约定再签订正式买卖合同只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认，为房产交易中心办理过户手续所需。故马爱华、衡复物业公司已成立合法有效的房屋买卖合同关系。马爱华已支付了大部分房款，系争房屋也由马爱华一直居住至今，协议应继续履行。按照上海市相关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13501号上诉人（原审第三人）:马鹏骏，男，1982年11月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：刘惠，上海宝深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马爱华，女，1954年6月9日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审被告）：上海衡复物业有限公司，住所地上海市徐汇区乌鲁木齐南路394号。法定代表人：俞晓洁，董事长。委托诉讼代理人：……