商品房销售合同纠纷 （2015）西中民二终字第02151号

慕林亭、汇腾公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。汇腾公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，但因慕林亭未按照合同约定在房屋交付之日缴纳办理房屋权属证书应由买受人承担的费用，亦存在违约行为，因此，慕林亭要求汇腾公司支付逾期办证违约金的数额应适当减少，按照其已交费用的1%计付。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，由于慕林亭所购买房屋属市政集中供暖，工程系由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因福锦苑（在水一方）小区的供热主管道无法铺设到位，致慕林亭所购房屋至今未能供应暖气，属于非汇腾公司所能控制的因素。现合同房屋交付慕林亭使用后，汇腾公司已按照市政要求向相关部门按时足额交纳了相关费用，虽未能进行市政集中供暖，但为保证小区业主供暖，汇腾公司已采取自行供暖的方式向业主进行了供暖，说明小区内供暖管网及用户室内设施的建设，已符合合同约定的使用条件，汇腾公司已尽到了其应尽的义务。同时，在汇腾公司向慕林亭交房时，小区内及用户室内的天燃气管道已安装到位，天然气通气延迟并非汇腾公司的原因所造成。而且，在双方的合同中亦未明确约定市政供暖、天然气通气的具体

慕林亭、汇腾公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。汇腾公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续，属违约行为，但因慕林亭未按照合同约定在房屋交付之日缴纳办理房屋权属证书应由买受人承担的费用，亦存在违约行为，因此，慕林亭要求汇腾公司支付逾期办证违约金的数额应适当减少，按照其已交费用的1%计付。关于至今未能向房屋供应暖气的问题，由于慕林亭所购买房屋属市政集中供暖，工程系由市政统一规划，统一施工，因市政规划原因福锦苑（在水一方）小区的供热主管道无法铺设到位，致慕林亭所购房屋至今未能供应暖气，属于非汇腾公司所能控制的因素。现合同房屋交付慕林亭使用后，汇腾公司已按照

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第02151号上诉人（原审原告）慕林亭。委托代理人叶肃杰，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人周伊娜，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西汇腾投资有限公司。法定代表人张西林，董事长。委托代理人党水宁，该公司职工。上诉人慕林亭因与被上诉人陕西汇腾投资有限公司（以下简称汇腾公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市新城区……