申请执行人执行异议之诉 （2017）陕07民初92号
裁判要旨
本案争议焦点为1、被告与第三人所签订房屋买卖合同的效力；2、被告与第三人的行为是否足以排除执行。被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，虽然是在第三人未经原告同意不能与他人签订合同的情况下，利用私刻的印章签订的，且没有第三人单位的个人签字，但因该合同系第三人法定代表人所签，故该合同对第三人与被告具有约束力，产生合同法上的效力。原告主张被告与第三人恶意串通，进行虚假交易，但无充分的证据证明，本院不予支持。关于被告与第三人的交易行为结果能否排除法院的执行效力。本院认为，虽然被告与第三人签订了争议房屋的买卖合同，且持有第三人出具的收款收据，但被告与第三人完成买卖合同后两年时间没有办理商品房预售登记即网签手续，被告怠于行使权利，负有过错责任。该房屋也未在相关部门办理初始登记，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须在县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。依据被告与第三人之间的合同约定的房屋交付条件尚不具备，同时，《城市房地产管理法》第二十七条二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。故，被告仅凭持有房屋钥匙就认为已经合法占有争议房屋的主张
摘要
陕西泰烜建设集团有限公司公司与柯红军、汉中中翔房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
陕西省汉中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)陕07民初92号 原告：陕西省泰烜建设集团有限公司(公司原名汉中市建筑工程总公司），住所地：汉中市汉台区（经济开发区南区）惠丰路西侧。以下简称陕西泰烜公司。 法定代表人：罗建平，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：康乐，女，陕西修业律师事务所律师。 被告：柯红军，男，汉族，生于1962年6月5日。 委托诉讼代理人：王栋，男，陕西恒爱律师事务所……