房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终223号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方于2014年9月份达成了由于腾翔以348200元的价格购买柏岳、杨新华涉案房屋的口头约定，在双方之间形成了关于涉案房屋的买卖合同关系，该合同关系的形成，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。我国《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案中，虽然涉案房屋于2014年5、6月份期间被变更了学区划分，但至双方2014年9月份商定达成关于涉案房屋买卖合同时已经过了一个招生季，虽然此时柏岳、杨新华还有可能存在不知道学区被变更的事实，但此时双方仅是达成了买卖的合意，并未实际开始履行双方的约定，直至20

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方于2014年9月份达成了由于腾翔以348200元的价格购买柏岳、杨新华涉案房屋的口头约定，在双方之间形成了关于涉案房屋的买卖合同关系，该合同关系的形成，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同关系。我国《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终223号上诉人（原审原告）柏岳，男，1968年10月4日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）杨新华，女，1971年11月17日出生，汉族，住济南市。两上诉人之共同委托代理人任秀粉、于淼，均系北京市君致（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于腾翔，男，1992年7月16日出生，汉族，住济南市。委托代理人李长勇、鹿芝，均系山东中……