房屋买卖合同纠纷 （2015）内民终字第516号

双方讼争的《房屋买卖合同》被已发生法律效力的四川省内江市中级人民法院（2014）内民终字第476号民事判决书和四川省内江市东兴区人民法院（2014）内东民初字第1475号民事判决书所确认不能办理房屋转移登记手续及交付房屋。郑学文收取原告450，000元（含60，000定金），出具了收条一份，郑学文亦承认该事实。故吕世良、伍远秀要求郑学文及时返还吕世良450，000元的诉讼请求成立，该院依法予以支持；郑学文用该房款付清了其在内江兴隆村镇银行沱江支行的抵押贷款本金及利息，并取回了所出售房屋的房屋所有权证、土地使用权证，获得了利益，同时吕世良、伍远秀也承担不应由其自己承担的利息损失，故吕世良、伍远秀要求郑学文承担利息损失的诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，结合本案实际，郑学文应当以本金450，000元为基数按照银行同类贷款利率的二倍向吕世良、伍远

双方讼争的《房屋买卖合同》被已发生法律效力的四川省内江市中级人民法院（2014）内民终字第476号民事判决书和四川省内江市东兴区人民法院（2014）内东民初字第1475号民事判决书所确认不能办理房屋转移登记手续及交付房屋。郑学文收取原告450，000元（含60，000定金），出具了收条一份，郑学文亦承认该事实。故吕世良、伍远秀要求郑学文及时返还吕世良450，000元的诉讼请求成立，该院依法予以支持；郑学文用该房款付清了其在内江兴隆村镇银行沱江支行的抵押贷款本金及利息，并取回了所出售房屋的房屋所有权证、土地使用权证，获得了利益，同时吕世良、伍远秀也承担不应由其自己承担的利息损失，故吕世良、伍远秀

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第516号上诉人（原审原告、反诉被告）吕世良，男，1965年9月23日出生，汉族，四川省安岳县人，现住四川省内江市东兴区。委托代理人张杰，四川沱江律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）伍远秀，女，1965年6月26日出生，汉族，四川省内江市人，现住四川省内江市东兴区。委托代理人张杰，四川沱江律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原……