商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终6875号

双方之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中建大置业公司作为房屋的出卖人，负有保证交付的房屋符合相关质量要求的义务，自2009年9月26日确定涉案房屋存在需维修的质量问题，建大置业公司有义务积极主动地尽快进行维修。而直到2015年7月建大置业公司、建大物业公司才对房屋卫生间存水问题进行维修，建大置业公司存有违约行为，应承担违约责任。李延华、李磊虽主张其多次要求建大置业公司、建大物业公司就西卫靠门地面存水问题进行维修，而建大置业公司、建大物业公司一直拖延，但对此未提交有效证据证实，建大置业公司、建大物业公司对此亦不予认可。即使存在上述情况，根据相关法律规定，李延华、李磊在其要求对房屋问题进行修复而拖延修复的情况下，可以在合理期间

双方之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方应按照合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中建大置业公司作为房屋的出卖人，负有保证交付的房屋符合相关质量要求的义务，自2009年9月26日确定涉案房屋存在需维修的质量问题，建大置业公司有义务积极主动地尽快进行维修。而直到2015年7月

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6875号上诉人（原审原告）：李延华，男，1949年9月13日出生，汉族，山东省科学技术厅退休职工，住济南市。上诉人（原审原告）：李磊，男，1977年7月6日出生，汉族，上海传媒有限公司职工，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李汝亮，山东鲁蔚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东建大教育置业有限公司，住所地济南市。法定代表……