房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终2813号

本案争议焦点为业主是否基于认识错误而造成实际损失。吴达以商品房买卖合同作为基础法律关系，首先根据商品房买卖合同显示，欣荣宏公司向吴达所交付的房屋面积符合其商品房买卖合同的约定，虽欣荣宏公司广告部分内容因违反广告法的相关规定受到了行政处罚，但商品房类大宗消费品业主在购买时应当尽到审慎注意义务，现吴达在签订商品房买卖合同的同时亦与案外人宿迁华夏基业建筑工程有限公司签署了《委托装修合同》其中含涉诉房屋装修平面图，且补充协议中对于涉诉房屋在委托装修及验收房屋亦有约定，吴达对此亦属明知。第三，商品房买卖合同属特殊类合同，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定调整商品房的买卖、违约赔偿等问题，而不适用《中华人民共和国消费者权益保护法》。现吴达亦未向一审法院提供其因接受案涉房屋而造成任何经济损失的证据，故吴达主张缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回吴达的全部诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由吴达负担。二审期间

本案争议焦点为业主是否基于认识错误而造成实际损失。吴达以商品房买卖合同作为基础法律关系，首先根据商品房买卖合同显示，欣荣宏公司向吴达所交付的房屋面积符合其商品房买卖合同的约定，虽欣荣宏公司广告部分内容因违反广告法的相关规定受到了行政处罚，但商品房类大宗消费品业主在购买时应当尽到审慎注意义务，现吴达在签订商品房买卖合同的同时亦与案外人宿迁华夏基业建筑工程有限公司签署了《委托装修合同》其中含涉诉房屋装修平面图，且补充协议中对于涉诉房屋在委托装修及验收房屋亦有约定，吴达对此亦属明知。第三，商品房买卖合同属特殊类合同，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定调整

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2813号上诉人（原审原告）：吴达，男，1979年3月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：葛月皓，女，住天津市河东区。由天津市河东区唐家口街道御景嘉园社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区御景嘉园配建1号101室。法定代表人：李世新，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王哲，北……