物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终10073号

原告与沈阳港联房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对全体业主均有约束力。现被告没有按约给付原告物业费系违约行为，故一审法院判决被告给付原告物业费13618.3元。关于原告要求被告给付滞纳金的主张，因滞纳金与违约金属于两个不同的法律概念，是由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性。现原告要求被告给付滞纳金没有法律依据，且滞纳金条款系格式条款，加重了一方当事人的责任，故对其该主张不予支持。关于被告提出原告存在物业服务收费过高不合理，小区环境不好、没有凉亭、园区四通八达、外来人员进小区不登记、财务不公开不透明等等的辩解。办案人于2021年4月2日到小区现场查看，该小区的环境（包括绿化、道路、卫生、保安门卫等等）尚可，虽然存在需要改进提高的地方，但被告不能以此拒绝缴纳物业费，对于被告提出的原告存在其他问题，如小区公共部位广告费收入分配问题、顶级会所、老人日托等的问题，亦不是其拒交物业费的理由，其可另行诉讼。希望原告在以后的物业服务过程中加强与业主沟通，提高服务质量，对存

原告与沈阳港联房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对全体业主均有约束力。现被告没有按约给付原告物业费系违约行为，故一审法院判决被告给付原告物业费13618.3元。关于原告要求被告给付滞纳金的主张，因滞纳金与违约金属于两个不同的法律概念，是由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性。现原告要求被告给付滞纳金没有法律依据，且滞纳金条款系格式条款，加重了一方当事人的责任，故对其该主张不予支持。关于被告提出原告存在物业服务收费过高不合理，小区环境不好、没有凉亭、园区四通八达、外来

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10073号上诉人（原审被告）：许斌，男，1990年5月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：江渝，女，1986年12月7日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：辽宁君临物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区北一西路31甲6号3门。法定代表人：高雅娴，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘露，女，1991年11……