房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第196号

本案是房屋买卖合同纠纷。张小强、邓彩玲与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，本院予以确认。原审法院根据查明的事实，认定荣威公司向张小强、邓彩玲退还多收的办证费1165.98元和退回面积差异款17909.27元及利息（利息从2014年9月28日起至退还之日止按年利率6.5%计算），并作出（2014）云城法民一初字第776号第一、二项判决，双方当事人对此均无异议，视为服判，本院予以维持。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：荣威公司是否应当承担迟延办证的违约责任。张小强、邓彩玲在二审诉讼中提交荣威公司于2011年4月3日与唐岳霞签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明被上诉人为了减轻责任，在2011年将《商品房买卖》的第15条关于“不能在商品房交付720天后取得房地产权属证的责任”条款进行了修改。因张小强、邓彩玲提交的上述《商品房买卖合同》并不能约束张小强、邓彩玲，且荣威公司与其他购房者是否对该合同的内容条款进行修改，与本案并无关联，故对张小强、邓彩玲提交该合同拟证明的内容，本院不予采纳。关于荣

本案是房屋买卖合同纠纷。张小强、邓彩玲与荣威公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，本院予以确认。原审法院根据查明的事实，认定荣威公司向张小强、邓彩玲退还多收的办证费1165.98元和退回面积差异款17909.27元及利息（利息从2014年9月28日起至退还之日止按年利率6.5%计算），并作出（2014）云城法民一初字第776号第一、二项判决，双方当事人对此均无异议，视为服判，本院予以维持。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案争议的焦点问题是：荣威公司是否应当承担迟延办证的违约责任。张小强、邓彩玲在二审诉讼中提交荣威公

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第196号上诉人（原审原告）：张小强，男，1966年2月6日出生，汉族，现住云浮市区。上诉人（原审原告）：邓彩玲，女，1970年1月28日出生，汉族，现住云浮市区。上列两上诉人的共同委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市荣威房地产开发有……