房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终874号

周厚红、杨玉梅及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于是否存在违约行为。本案中，双方在合同中明确定金支付之日起90个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款书15个工作日内，过户递件日前支付首付款。且约定在过户递件日前，周厚红有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款。2016年9月1日，农业银行不批准按揭贷款后，周厚红有权依合同约定选择第二家贷款银行申请按揭，杨玉梅应履行相应的协助义务。《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，本案中，双方合同约定周厚红应在定金支付之日起90个工作日内完成全部银行按揭申请手续，对此杨玉梅是明知的，杨玉梅配合周厚红签署按揭申请文件，不仅是合同约定周厚红购买房屋的付款条件，也是确定支付首付款金额的前提条件，在周厚红及第三人多次电话、微信催促后，杨玉梅拒绝签署按揭申请文件

周厚红、杨玉梅及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。一、关于是否存在违约行为。本案中，双方在合同中明确定金支付之日起90个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，在银行出具贷款书15个工作日内，过户递件日前支付首付款。且约定在过户递件日前，周厚红有权选择（含更换）不超过共三家银行申请贷款。2016年9月1日，农业银行不批准按揭贷款后，周厚红有权依合同约定选择第二家贷款银行申请按揭，杨玉梅应履行相应的协助义务。《中华人民

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终874号上诉人（一审原告、反诉被告）：周厚红，男，1982年6月26日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：李祎，广东文证律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈建林，广东文证律师事务所实习律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：杨玉梅，女，1967年3月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：王彩琴，北京市盈科（深……