物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第1413号
裁判要旨
《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与福州市隆达房地产开发公司签订《物业管理委托合同》，为新园C区提供物业服务；被告系新园C区1#402室业主，故被告应受合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。本案中，被告反映原告在提供物业管理服务过程中，存在未履行物业管理服务内容包括：存在治安管理较为松懈、绿化环境脏乱、水电交费无正规发票，但这不能成为其拒绝缴纳物业服务费的理由，否则也将侵害其他正常缴费业主的权利。本案被告在享受原告提供的物业服务同时拒交物业管理费已构成违约，关于原告要求被告缴纳2012年1月起至2013年11月物业费的诉请，于法有据，原审法院予以支持。同时，原审法院建议新园C区全体业主召开业主大会并成立业主委员会，参与物业管理监督或者选聘新的物业服务单位，以维护全体业主的合法权益。被告主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效，但原告的诉请范围在两年的诉讼时效期间内。故被告应交纳的物业费为40元／月×23个月=920元。关于利息部分，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件
摘要
《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告与福州市隆达房地产开发公司签订《物业管理委托合同》，为新园C区提供物业服务；被告系新园C区1#402室业主，故被告应受合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。本案中，被告反映原告在提供物业管理服务过程中，存在未履行物业管理服务内容包括：存在治安管理较为松懈、绿化环境脏乱、水电交费无正规发票，但这不能成为其拒绝缴纳物业服务费的理由，否则也将侵害其他正常缴费业主的权利。本案被告在享受原告提供的物业服务同时拒交物业管理费已构成违约，关于原告要求被告
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1413号上诉人（原审被告）叶光章，男，1946年6月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）福州鑫九洲物业管理有限公司。法定代表人方与龙，董事长。委托代理人马铁明、赵非，福建融成律师事务所律师。上诉人叶光章因与被上诉人福州鑫九洲物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2013）鼓民初字第4918号民事判决，向本院……