房屋买卖合同纠纷 （2016）黑02民终218号

徐继杰与沙殿君签订的精品间房屋买卖协议以及协议说明系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。徐继杰按约定交付给沙殿君10万元用于购买永青大世界精品间，已履行了合同义务，而沙殿君自双方协议签订之日已达十三年之久，未依约向王兴卫交付精品间房屋，其行为已构成违约。现已无法实现合同目的，沙殿君应返还王兴卫购精品间款10万元，同时还应承担相应的违约责任。违约责任明确约定了沙殿君未能交付房产应赔偿违约金10万元，对此，沙殿君应承担交易风险责任，赔偿违约金10万元。王兴卫放弃部分诉讼请求，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决：一、沙殿君于一审判决发生法律效力后十日内返还王兴卫购买精品间款10万元；二、沙殿君于一审判决发生法律效力后十日内赔偿王兴卫违约金10万元。案件受理费4050元，由沙殿君负担。沙殿君不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决适用法律错误。一审判决认定沙殿君与王兴卫之间的房屋买卖协议有效，却判决沙殿君返还购房款10万元违反法律规定，根据相

徐继杰与沙殿君签订的精品间房屋买卖协议以及协议说明系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。徐继杰按约定交付给沙殿君10万元用于购买永青大世界精品间，已履行了合同义务，而沙殿君自双方协议签订之日已达十三年之久，未依约向王兴卫交付精品间房屋，其行为已构成违约。现已无法实现合同目的，沙殿君应返还王兴卫购精品间款10万元，同时还应承担相应的违约责任。违约责任明确约定了沙殿君未能交付房产应赔偿违约金10万元，对此，沙殿君应承担交易风险责任，赔偿违约金10万元。王兴卫放弃部分诉讼请求，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百零七条，《中华

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终218号上诉人（一审被告）沙殿君，齐齐哈尔海威生物技术开发有限公司铭远永青大世界业主，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人高德田，黑龙江学晏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王兴卫，住黑龙江省齐齐哈尔市。委托代理人贾晓空，住北京市丰台区。上诉人沙殿君因与被上诉人王兴卫房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院〔20……