房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终3090号

本案的争议焦点为：曜阳公司是否应当支付违约金及违约金是否过高。针对上述争议焦点，评析如下：关于是否支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外……”。根据上述法律条款可以看出，即使符合不可抗力的情形，并非一概免除责任。新冠肺炎疫情及疫情防控措施在一定时期内确会对人们生产生活产生影响，尤其在公共卫生事件一级应急响应时间内，但并非直接导致民事义务全部不能履行。重庆市公共卫生事件应急响应级别调整为二级时，各行各业已陆续开始复工复产。2020年3月24日24时起，重庆市突发公共卫生事件应急响应级别从二级调整为三级，疫情防控对建筑施工的影响已逐渐消除。姚渝、刘娟与曜阳公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定交房时间为2020年5月30日前，实际交房时间为2020年10月12日，逾期交房天数134天，虽然疫情对交房时间有一定的影响，但并不能推定逾期134天均系疫情原因导致。曜阳公司主张适用不可抗力全部免责，但其并未举示充分证据证明其因受疫情影响导致民事义务全部不能履行，故对其主张全部免责的意见

本案的争议焦点为：曜阳公司是否应当支付违约金及违约金是否过高。针对上述争议焦点，评析如下：关于是否支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外……”。根据上述法律条款可以看出，即使符合不可抗力的情形，并非一概免除责任。新冠肺炎疫情及疫情防控措施在一定时期内确会对人们生产生活产生影响，尤其在公共卫生事件一级应急响应时间内，但并非直接导致民事义务全部不能履行。重庆市公共卫生事件应急响应级别调整为二级时，各行各业已陆续开始复工复产。2020年3月24日24时起，重庆市突发公共卫生事件应急响应级

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终3090号上诉人（原审原告）：姚渝，男，1987年10月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。上诉人（原审原告）：刘娟，女，1988年4月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。二上诉人共同的委托诉讼代理人：杨道明，重庆衡天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆曜阳置业有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道116号，统一社会信用代码……