案外人执行异议之诉 （2021）豫09民终137号

本案为案外人执行异议之诉纠纷。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，邢琳对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条至三十条将不动产受让人区分为“一般买受人”、“消费者买受人”以及“办理了预告登记的买受人”三种情形，但目的都在于保护不动产买受人的物权期待权。本案中邢琳要求依据第二十九条排除执行，根据第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，因邢琳在濮阳城区还有其他用于居住的房屋，因此邢琳亦不符合上述第二十九条排除执行的情形，不能排除执行。邢琳称已交纳房款463,062元，存在诸多矛盾，是否交纳房款难以查清。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

本案为案外人执行异议之诉纠纷。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，邢琳对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条至三十条将不动产受让人区分为“一般买受人”、“消费者买受人”以及“办理了预告登记的买受人”三种情形，但目的都在于保护不动产买受人的物权期待权。本案中邢琳要求依据第二十九条排除执行，根据第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终137号上诉人(原审原告、执行案外人)：邢琳，女，1988年4月2日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：孟召银，男，1969年4月27日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：李媛媛，河南金谋律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：濮阳安成置业有限公司，住所……