房屋买卖合同纠纷 （2013）乐民终字第1182号

2005年12月26日，上诉人叶义君与被上诉人梁晓明、张仲云所签订的《住房转让协议》是三方当事人的真实意思表示，其内容并未违反国家法律、法规的规定，合法有效。根据《住房转让协议》约定，转让房屋的《购房合同》由张仲云与梁晓明另行签订。同日，张仲云与梁晓明签订的《购房合同》，亦属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，《住房转让协议》与《购房合同》是同一天形成，本案争议房屋并未实际交付叶义君占有使用，故叶义君上诉所称与张仲云已完成交房、取得房屋所有权没有事实和法律依据，本院不予支持。梁晓明起诉诉请为“确认2005年12月26日，梁晓明与张仲云所签订的《购房合同》合法有效”，本案属确认之诉，叶义君所称至今未收到梁晓明的购房款问题，不属本案审理范畴。综上，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，叶义君的上诉请求及理由均不能成立。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人叶义君负担。本判决为终审判决。审判长　谢　锦审

2005年12月26日，上诉人叶义君与被上诉人梁晓明、张仲云所签订的《住房转让协议》是三方当事人的真实意思表示，其内容并未违反国家法律、法规的规定，合法有效。根据《住房转让协议》约定，转让房屋的《购房合同》由张仲云与梁晓明另行签订。同日，张仲云与梁晓明签订的《购房合同》，亦属双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，《住房转让协议》与《购房合同》是同一天形成，本案争议房屋并未实际交付叶义君占有使用，故叶义君上诉所称与张仲云已完成交房、取得房屋所有权没有事实和法律依据，本院不予支持。梁晓明起诉诉请为“确认20

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）乐民终字第1182号上诉人（原审第三人）：叶义君（又名叶利君），男，1955年5月9日出生，汉族，居民。委托代理人（特别授权代理）：张万林，男。被上诉人（原审原告）：梁晓明，男，1958年12月13日出生，汉族，居民。委托代理人：杨元寿，乐山市川乐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张仲云，男，1958年3月25日出生，汉族，居民。上诉……