案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1957号

本案《车位认购确认书》虽签订时无昆都公司印章，但有该公司销售人员的签字，且昆都公司对该行为认可，李静也交纳了相应保证金，该确认书合同效力及于昆都公司。2017年3月31日,昆都公司又与李静签订了《商品房（车位）购销合同》，对双方之间车位买卖再次确认，一审法院认定李静代表高美书三人与昆都公司之间形成的买卖合同关系于2016年8月25日建立，2017年3月31日再次确认。《车位认购确认书》和《商品房（车位）购销合同》的内容不违反法律及行政法规强制性规定，成立并有效。尽管部分车位款系用昆都公司欠付的过渡费进行冲抵，但属合同当事人就款项支付方式达成的合意，对认定双方之间存在买卖合同关系并无影响。根据《商品房（车位）购销合同》《车位使用协议书》记载的内容，以及高美书与昆都公司的一致陈述，一审法院认定案涉车位已于2017年3月31日以现状移交，已由高美书三人实际控制和管理。另根据高美书提交的银行卡刷卡凭证及昆都公司出具的收据、结算单等证据可以证实，案涉车位价款已全部付清。另因昆都公司开发的A2地块工程项目整体未进行最后验收，案涉车位至本案一审庭审结束还不具备办理不动产权属登记的条件，此未办理过户登

本案《车位认购确认书》虽签订时无昆都公司印章，但有该公司销售人员的签字，且昆都公司对该行为认可，李静也交纳了相应保证金，该确认书合同效力及于昆都公司。2017年3月31日,昆都公司又与李静签订了《商品房（车位）购销合同》，对双方之间车位买卖再次确认，一审法院认定李静代表高美书三人与昆都公司之间形成的买卖合同关系于2016年8月25日建立，2017年3月31日再次确认。《车位认购确认书》和《商品房（车位）购销合同》的内容不违反法律及行政法规强制性规定，成立并有效。尽管部分车位款系用昆都公司欠付的过渡费进行冲抵，但属合同当事人就款项支付方式达成的合意，对认定双方之间存在买卖合同关系并无影响。根据《

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1957号 上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司安宁市支行，住所地云南省安宁市中华路133号。 负责人：郭磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高美书，女，1949年11月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区菱角塘南……